Ремонт в новом доме: нюансы выполнения отделочных работ

Квартиры в новостройке серьезно отличаются от квартир вторичного рынка, в первую очередь так называемой осадкой, в результате чего на протяжении первых пяти лет в свежем доме появляются трещины наблюдаются «поехавшие обои». Этих всех неприятностей можно избежать учитывая некоторые нюансы ремонтных работ в новостройке.


Правила и нюансы проведения ремонтных работ в новом доме

Опытные строители отмечают, что прежде, чем заселяться в квартиру новостройки, не нужно спешить с качественным, дорогим ремонтом, рекомендуется сделать бюджетный черновой вариант. Капитальная отделка рекомендуется только года через три после сдачи объекта строителями. Именно этого периода вполне достаточно чтобы произошла полноценная осадка и грунты «успокоились».


Еще один повод отложить капитальный ремонт на несколько лет – это факт, что ремонтные работы будут выполнять все новые жильцы, и все последствия этих работ (утечка труб, вибрационные волны перфоратора, пыль и прочие сюрпризы) намного легче переносятся при отсутствии капитального ремонта. Плюс ко всему выполненная в каждой квартире бетонная стяжка добавит несколько тонн дому, а ведь еще в некоторых квартирах будет перепланировка, шумоизоляция и прочие нюансы, которые прямым образом будут влиять на осадку. Черновой вариант более предпочтительный, если вы дорожите своим бюджетом, временем, нервами.


Понятие «черновой ремонт»

Основная мысль – выбор бюджетных, простых в применении материалов для отделочных ремонтных работ. Сначала нет необходимости идеально выравнивать пол чтобы покрыть его дорогой паркетной доской. В данном случае поверхность пола устилается фанерными листами, накрывается слоем линолеума. Вместо идеального оштукатуривания стен и окрашивания, покупаем доступные по цене, плотные, обои.

Каждая новостройка обладает гарантийным сроком – 5 лет. Это время необходимо строительной компании, чтобы определить и своевременно ликвидировать весь спектр появляющихся строительных недочетов.

Да, отделку можно выбирать качественную, но при этом бюджетную. Берегите свой капитал.


Новостройка из кирпича

Все дома, стены которых возведены из кирпича годами осаживаются. Но есть и плюс, процедура проходит равномерно. На полах обычно не сказывается, а вот стены коробит. Кладка из кирпича долговечная, надежная, но в первые годы по швам происходит процесс усыхания, примерно подсадка произойдет на доли миллиметра, но если все эти миллиметры сложить, то в масштабах всего здания, будет наблюдаться осаживание на несколько сантиметров. Следовательно, штукатурка будет трескаться, краска шелушится.

Рекомендуем в первые годы не выполнять качественные работы по отделке, а провести бюджетную отделку, и ожидать момента, когда можно будет все снять и приступить к проведению качественного и долговечного ремонта.


Черновая отделка обычно выполняется с применением эластичных материалов, например, акриловых красок, силиконовых красок, структурированных или виниловых обоев. Эти материалы скроют дефекты после усадки.


Панельная новостройка

Панельные новостройки обычно состоят из готовых монолитных бетонных плит, которые специальным образом между собой крепятся. Из плюсов – быстрый монтаж. На процедуру усадки достаточно всего одного года. Из минусов – большой вес конструкции.

В таких домах после осаживания сложно найти идеально горизонтальную или вертикальную поверхность. Планируя ремонт, нужно учитывать, что стены, потолки и полы не будут по периметру заметно деформироваться, все трещины и сколы будут проходить исключительно на плитных стыках. Трещины могут быть колоссальных масштабов, которые никакие силиконовые или виниловые покрытия не компенсируют. Именно по этим причинам, строители не рекомендуют сразу делать большие финансовые вложения на дорогие обои или иные материалы. Также не имеет смысла в ванной комнате, на полу и на кухне монтировать керамическую плитку, так как через год придется все менять и переделывать.

Стоит отметить, что застройщик может предложить квартиру в трех вариантах, без отделки (голыми бетонными или кирпичными стенами), черновой отделкой, чистовой отделкой (выполненный ремонт застройщиками, после осадки дома, иными словами дом сдается уже после выполнения всех необходимых технических работ).


Черновая отделка более выгодна, так как в принципе все коммуникации уже проведены, проводка сделана, стены выровнены штукатуркой, а пол стяжкой. Маленький совет: если в период покупки квартиры вы заметили по углам трещины и сколы – первый признак активного осаживания дома, рекомендуем учесть данный момент.

Стоит отметить, современные застройщики не сдают новые дома годами после завершения их строительства. Следовательно, можно приступить к качественным ремонтным работам сразу после передачи квартиры вам во владение. Учитывайте нюансы, взвешивайте “за” и “против”, ведь ремонт, особенно в первичном жилье не терпит спешки.